【MyGoNews林湘慈/綜合報導(dǎo)】全球經(jīng)濟面臨嚴峻考驗，亞洲各國消費降溫，臺灣出口也呈現(xiàn)衰退跡象，外銷訂單連續(xù)5個月負成長，而國內(nèi)經(jīng)濟數(shù)據(jù)表現(xiàn)也不理想，主計處公布2012年經(jīng)濟成長率僅1.66％，7月景氣燈號連9藍，失業(yè)率也攀升，民眾消費信心不足，加上實價登錄政策上路，均影響購屋意願或延遲購屋腳步。
 
永慶房產(chǎn)集團研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示，大環(huán)境表現(xiàn)普遍不佳，而全球股市持續(xù)盤整，投資族群苦無投資標(biāo)的，轉(zhuǎn)而投入保值增值潛力大的房地產(chǎn)，資金較有保障，以臺北市中心來看，置產(chǎn)族佔比，達35％，市郊區(qū)佔比也有27％，均回到奢侈稅前水準(zhǔn)。
 
黃舒衛(wèi)指出，雖然百年結(jié)婚潮與龍年生子潮帶動不少自住買盤，剛性需求依然旺盛，但在房價高漲，且實價登錄的跌價預(yù)期心理下，自住買盤縮手狀況明顯，尤其是首購族，臺北市中心首購族佔比從7月的27％降至8月的20％，是2012年以來新低紀錄，顯見市中心的高房價，已讓首購族退出市中心，往市郊區(qū)或新北市購屋。
 
至於換屋族群則相對穩(wěn)定，佔比均30％上下。黃舒衛(wèi)補充，現(xiàn)階段不論自住或置產(chǎn)買盤，雖然追價力道減弱，但普遍認為房價回檔幅度有限，只要是優(yōu)質(zhì)地段、優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，市場接受度不減。
 
至於新北市，黃舒衛(wèi)指出，雖有實價登錄效應(yīng)影響，民眾購屋轉(zhuǎn)趨觀望，但新北市在地買盤信心仍穩(wěn)，且在各銀行紛紛高喊首購族房貸利率將調(diào)升至2％以上，讓新北市首購族群出現(xiàn)逃命潮，怕再晚一點購屋將會增加貸款利息負擔(dān)，因此，2012年8月成交量較7月大增近3成，首購族佔比也飆升至44％，觀察首購族熱門購屋區(qū)域主要為中和與板橋，購屋總價大約600-1000萬元之間，可見合宜住宅帶起的平價風(fēng)，8月仍持續(xù)風(fēng)靡新北房市。